Beschrijving
Deze ruime en (mogelijk) levensloopbestendige fraaie villa ligt op een riant perceel op een mooie zichtlocatie in de wijk "Douve Weien". Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken. Deze villa is voorzien van een separate naastgelegen 2e ingang waar de voormalige tandartsenpraktijk gevestigd was. Deze praktijkruimten de keuken en de wachtruimte kunnen bij het woongedeelte aan de voorzijde van de woning getrokken worden. Deze villa is ook uitermate geschikt voor het realiseren van een eventuele “zorgwoning” met eigen ingang.
Deze villa is in ca. 1960 gerealiseerd en is gesitueerd op een royaal perceel met een oppervlakte van 1003 m² en een bruto inhoud van 1123m3. De woning is gelegen in de autoluwe woonwijk "Douve Weien" in het zuidelijk deel van Heerlen. Deze woonwijk is grotendeels vanaf de vroege jaren 60 gerealiseerd en bestaat uit een grote variatie aan bebouwing op royale percelen met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis als middelbaar onderwijs zijn op nabije afstand gelegen. Het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het "Maankwartier" met NS station en het gezellige Pancratius plein met diverse horecagelegenheden liggen op ca. 10 minuten fietsen. De plek biedt een uitstekende aansluiting op verbindingswegen zoals de Euregioweg die de Parkstad gemeenten met elkaar verbindt.
Indeling:
Souterrain:
Via een wenteltrap in de royale hal toegang tot de diverse kelderruimten alsmede de inpandige garage.
Ruime verdeelhal v.v. tegelvloer, muurkast en staat in een halfopen verbinding met de stookruimte met standplaats voor de warmwater gasboiler en c.v.-installatie (huur, Volta Limburg). Inpandige ruime garage met houten toegangspoort., keukenblok, elektra en wateraansluitpunt. Naast de verdeelhal en de garage beschikt het souterrain over een wijnkelder, provisiekelder ren bergkelder.
Parterre:
Voortuin met ruime oprit voor meerdere auto's. Gedeeltelijk overdekte royale entree/bordes afgewerkt met hartsteen. Zeer ruime ontvangsthal met fraaie zwarte leistenen vloer en stalen wenteltrap met houten treden naar de 1e verdieping, half open garderoberuimte met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fontein.
Zeer ruime woonkamer v.v. parketvloer en haardpartij, alsmede aluminium schuifpui naar het naastgelegen zonneterras. T.v.-kamer v.v. vaste kastenwand en eveneens voorzien van een parketvloer. In open verbinding met de t.v.-kamer bereikt men de eetkamer met plavuizenvloer en aluminium schuifpui naar een 2e naastgelegen royaal terras met zonnescherm.
Vanuit de ontvangsthal bereikt men via een tussenportaal de ruime separate eetkeuken met plavuizenvloer en luxe aanbouwinstallatie inclusief inbouwapparatuur, te weten, ceramische kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Het werkblad is in graniet uitgevoerd. Via de keuken heeft men eveneens toegang tot de eetkamer alsmede de voormalige wachtkamer van de tandartsenpraktijk.
Indeling voormalige praktijk:
Separate overkapte entree.
Ontvangsthal met leistenen vloer.
Separate wachtruimte met plavuizenvloer
Praktijk keuken met eenvoudig keukenblok en c.v.-installatie voor de praktijk (eigendom, Zodiac, 1980) en groepenkast.
Behandelruimte 1 met vaste muurkast, vaste wastafel en toegangsdeur naar de tuin
Behandelruimte 2: met vast meubel en vaste wastafel en toegangsdeur naar het achtergelegen terras met zonnescherm.
Deze jaren 60 villa is gelegen op een riant perceel en geheel omsloten door een tuin. en diverse terrassen aan de achterzijde zijn volledig op de zonzijde gelegen, het terras dat direct grenst aan de t.v. kamer en de eetkamer is voorzien van een zonnescherm. De royale tuin biedt optimale privacy en is prachtig aangelegd.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, studeerkamer en betegelde badkamer. Alle ruimten zijn voorzien van rolluiken.
Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele vaste wastafel. De badkamer heeft een directe toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen.
Studeerkamer met laminaatvloer. Deze ruimte is eveneens geschikt tot het realiseren van een mogelijk 2e badkamer.
Slaapkamer 1: met vaste kastenwand en heeft toegang tot het aangrenzende balkon aan de linkerzijde van de woning
Slaapkamer 2: met vaste kastenwand, laminaatvloer, vaste wastafel en toegangsdeur naar het aangrenzende balkon aan de linkerzijde van de woning.
Slaapkamer3: v.v. vaste wastafel, muurkast en toegangsdeur naar het balkon gelegen aan de linkerzijde van de woning.
Slaapkamer 4: v.v. vaste wastafel
Bijzonderheden:
- De villa is mede door de voormalige achtergelegen praktijkruimte heel goed uit te breiden met een 2-tal slaapkamers en badkamer op de parterre waardoor deze levensloopbestendig te maken is.
- Praktijk aan huis mogelijk.
- De villa is voorzien van 2 separate entrees
- 4 slaapkamers (mogelijk 6)
- Woonoppervlak 294m2
- Bruto inhoud 1123m3
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk
