Beschrijving
Goed gelegen in de wijk "Rozengaard" keurig en uitgebouwd hoekgelegen woonhuis met fraaie serre, achter en zij-tuin, vrijstaande garage en aangrenzende stenen berging.
Met 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een gunstige ligging ten opzichte van woon- en werkverkeer, is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte en een hoog afwerkingsniveau.
Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder v.v. plavuizenvloer
Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, betegelde toiletruimte en meterkast (vernieuwd).
Lekker lichte L-woonkamer met laminaatvloer. Ruime open eetkeuken met laminaatvloer en luxe keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. granieten werkblad, vaatwasser (2024), 4 pits inductie kookplaat, koelkast en combi-heteluchtoven.
Het ruime overdekte terras is middels glazen delen af te sluiten zodat men zowel vroeg als laat in het seizoen al kan genieten van de zon en de tuin! Keurige tuin en ruime zij-tuin met broeikas.
1e verdieping:
Overloop v.v. siergrindvloer
2 slaapkamers, een was berging en een keurige badkamer.
Slaapkamer 1 A/Z voorzien van een siergrindvloer en rolluik
Slaapkamer 2 V/Z voorzien van een siergrindvloer en rolluik
Geheel betegelde badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel
1 separate betegelde was berging met aansluitpunt voor wasmachine en droger.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
1 bergruimte met standplaats cv-installatie Nefit Ecomline HR (2007, eigendom) en elektrische warmwaterboiler (120L, eigendom, klasse C)
1 berging
Ruime slaapkamer/studeerkamer met Velux dakraam en v.v. radiator.
- Bouwjaar: 1948
- Zeer goed onderhouden woonhuis met grote vrijstaande stenen garage met elektrische sectionaalpoort en aangrenzende ruime berging/werkplaats
- Grotendeels v.v. hardhouten kozijnwerk en dubbele beglazing v.v. rolluiken
- Woonkamer en slaapkamer v.v. airconditioning!
- Woning beschikt reeds over zonnepanelen (eigendom)
- Riante overkapping met glazen schuifpanelen
- Bruto inhoud woonhuis 378M3
- Bruto vloeroppervlak: 152,9M2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlak: 120M2
- Perceel_ 223M2. (conform Kadaster)
- Rustig en kindvriendelijk gelegen tegenover gelegen groenvoorziening nabij openbaar vervoer en scholen alsmede voldoende parkeerplaatsen in de
directe nabijheid
- Aanvaarding: i.o.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
